اگه قصد داری دستهچک بگیری یا حتی توی آینده بهش فکر میکنی، یه موضوع خیلی مهم هست که باید حتماً حواست بهش باشه. بانک مرکزی یه قانون جدید گذاشته که از یه تاریخی به بعد، بدون ثبت نشونی محل سکونت توی سامانه املاک و اسکان، دیگه دستهچک بهت نمیدن! شاید بگی خب حالا چرا؟ چی میشه اگه ثبت نکنم؟ اصلاً این سامانه چیه و چطور باید اطلاعاتمو وارد کنم؟ اگه دوست داری قشنگ موضوع رو بفهمی و بدونی چطور باید این مسیر رو راحت طی کنی، ادامه این مطلبو از دست نده! 👇
آموزش گام به گام ثبت نام در سامانه املاک و اسکان
سامانه املاک و اسکان چیست و چرا برای دسته چک ضروری است؟
ببین رفیق، سامانه اسکان یه سایت رسمیه که وزارت راه و شهرسازی راهاندازی کرده. کارش اینه که بفهمه هر کی کجا زندگی میکنه و چه خونههایی داره. یعنی میخواد یه آرشیو کامل از همه خونهها و ساکنین ایران داشته باشه.
این سامانه کمک میکنه دولت بفهمه کدوم خونه واقعاً خالیه و کدوم یکی توش آدم زندگی میکنه. چرا؟ چون میخوان جلو دلالبازی و احتکار خونه رو بگیرن و حتی به آدمایی که خونه خالی نگه میدارن مالیات ببندن.
حالا چرا باید برام مهم باشه؟ چون از این به بعد برای خیلی از کارای بانکی مثل گرفتن دستهچک، باید آدرست توی این سامانه ثبت شده باشه و با چیزی که به بانک میگی یکی باشه. اگه ثبت نکرده باشی، دیگه بهت دستهچک نمیدن! 😐
آیا برای ثبت در سامانه املاک باید جایی بروید؟ همه چیز آنلاین است!
نه رفیق، لازم نیست هیچ جا بری! 😎 همه کاراش کاملاً آنلاین هست و خیلی راحت میتونی توی خونه، با موبایل یا لپتاپ خودت انجامش بدی.
✅ چک لیست کامل ثبت نام و تایید در سامانه املاک و اسکان: گام به گام
🟩 مرحله اول: آمادهسازی مدارک لازم برای سامانه املاک
قبل از شروع ثبتنام این موارد رو آماده کن:
- کد ملی و تاریخ تولد
- شماره موبایل به نام خودت
- اطلاعات ملک (کد پستی دقیق، پلاک ثبتی اگه موجوده)
- تصویر سند مالکیت یا اجارهنامه معتبر (برای مستأجرها)
🟩 مرحله دوم: ورود آسان به سامانه املاک
- برو به سایت رسمی:
📍 https://amlak.mrud.ir - گزینهی “ثبتنام و ورود به سامانه” رو بزن.
- با کد ملی و شماره موبایل، ثبتنام کن (رمز پیامک میاد).
🟩 مرحله سوم: ثبت اطلاعات سکونت در سامانه املاک و اسکان
- بعد از ورود، به قسمت «مدیریت واحدهای ملکی» برو.
- ملک موردنظرت رو با وارد کردن کد پستی و مشخصات دقیق ثبت کن.
- نوع سکونت رو مشخص کن (مالک هستی یا مستأجر؟).
🟩 مرحله چهارم: تایید نهایی اطلاعات در سامانه املاک ایران
🔵 برای مالکین:
7. سند مالکیت رو بارگذاری کن یا از طریق استعلام ثبتی، سیستم تأیید میکنه.
🔵 برای مستأجرین:
8. اجارهنامه رو بارگذاری کن و منتظر تأیید مالک بمون.
9. اگه مالک اطلاعات سکونتت رو تأیید نکنه، ثبت نهایی نمیشه.
🟩 مرحله پنجم: پیگیری و بروزرسانی در سامانه املاک
- وضعیت تأیید رو از داخل پنل بررسی کن.
- در صورت تغییر محل سکونت، حتماً اطلاعات قبلی رو حذف و جدید رو ثبت کن.
⚠️ نکات مهم:
- اطلاعات غلط یا ناقص ممکنه باعث عدم ارائه خدماتی مثل دسته چک یا وام بانکی بشه.
- برای کسانی که صاحبخونه همکاری نمیکنه، راهحل جایگزین وجود داره (مثل مراجعه به دفاتر پیشخوان یا ارائه تعهد محضری).
📌 آیا ثبت اطلاعات در سامانه املاک الزامی است؟(بررسی حقوقی بررسی حقوقی ثبت نام در سامانه)
)
اگه تا حالا خواستی دسته چک بگیری یا وام مسکن بگیری، حتماً شنیدی که بانک گفته:
«باید اطلاعاتت تو سامانه ثبت شده باشه!»
خب این حرف فقط یه توصیه نیست؛ پشتش یه الزام حقوقی و قانونی هست که بهتره بدونیش.
طبق قانون «مالیاتهای مستقیم» و «قانون جهش تولید مسکن»، همهی افراد – چه مالک و چه مستأجر – موظفن که مشخصات محل سکونتشون رو توی این سامانه ثبت کنن. حالا چرا این برای بانک مهمه؟ چون بانکها باید بدونن شما کجا زندگی میکنید، مالک هستید یا نه، و آیا آدرستون معتبره یا نه.
یعنی چی؟ یعنی اگه یه وقت چکت برگشت بخوره، یا اقساط وامت رو پرداخت نکنی، بانک باید بتونه پیدات کنه و پیگیر باشه. برای همین، بدون ثبت اطلاعات در سامانه، خیلی از بانکها اصلاً حاضر نمیشن دسته چک بدن یا پروندهی وامت رو جلو ببرن.
بانکها به سامانه املاک به چشم یه مرجع رسمی نگاه میکنن. چون اطلاعاتش یا از خودت گرفته شده، یا از سازمان ثبت اسناد، یا از کد رهگیری اجارهنامه. پس قابل استناده و قابل پیگیریه.
پس اگه بخوای خدمات بانکی بگیری و هنوز تو سامانه املاک ثبتنام نکردی، حتماً زودتر این کار رو انجام بده، چون ممکنه بیخبری از این موضوع کلی روند کارت رو عقب بندازه.
برای ثبت خانه در سامانه املاک، آیا تایید صاحبخانه لازم است؟
برای ثبت خونه تو سامانه، اگه خودت صاحبخونه باشی، میتونی مستقیم ثبتش کنی. اگه مستاجری، باید حتماً کد ملی صاحبخونه رو داشته باشی و بدون تایید اون، ثبت کامل نمیشه.
آیا مستاجران میتوانند دسته چک بگیرند؟
آره، مستاجرها هم میتونن دستهچک بگیرن، مشکلی نیست.
فقط یه شرط مهم داره:
باید بری تو سامانه املاک و اسکان و آدرس جایی که الان زندگی میکنی رو ثبت کنی.
فرقی نمیکنه خونه مال خودت باشه یا اجارهای، فقط مهمه که اطلاعاتت اونجا ثبت شده باشه و با چیزی که به بانک میگی یکی باشه.
اگه آدرستو ثبت نکرده باشی، بانک از ۳۰ دی ۱۴۰۳ به بعد دیگه بهت دستهچک نمیده! همینقدر جدیه.
نتیجهگیری: چرا باید امروز در سامانه املاک ثبت نام کنید؟
اگر قصد داری دستهچک بگیری یا در آینده بخوای از خدمات بانکی استفاده کنی، باید بدونی که از ۳۰ دی ۱۴۰۳ به بعد، بانکها فقط به کسانی دستهچک میدن که آدرس محل سکونتشون توی سامانه املاک و اسکان ثبت و تأیید شده باشه.
این الزام شامل همهست؛ چه مالک باشی، چه مستأجر. مستأجرها هم باید حتماً آدرس خودشون رو تو سامانه ثبت کنن و صاحبخونه اون رو تأیید کنه. بدون این ثبت رسمی، حتی اگر شرایط مالیات خوب باشه، بانک به درخواستت ترتیب اثر نمیده.
خوشبختانه ثبتنام تو سامانه خیلی راحته و کاملاً آنلاین انجام میشه، فقط کافیه مدارک لازم مثل کد ملی، شماره موبایل و سند یا اجارهنامهات رو آماده کنی.
پس وقت رو تلف نکن و همین امروز ثبتنامت رو انجام بده تا وقتی خواستی خدمات بانکی بگیری، به خاطر این موضوع ساده معطل نشی.
